Mire figyel a megyénkbeli lakásvásárló?

Továbbra is ellentétes irányba halad az országos lakáspiac két oldala. Októberben az ingatlankínálat szerény növekedésével párhuzamosan a kereslet mérséklődött – derül ki az októberi összesítőkből – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Kivételes bővülés a községekben

Az országos kínálatban október során a friss kínálat egy százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit: közel 33 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. A legjelentősebb növekedést a községek könyvelhették el, a legkisebb településeken 9 százalékkal bővült a feladott lakás- és ház hirdetések száma tavaly októberhez képest.

A megyeszékhelyeken pedig 4 százalékos volt a növekedés. A teljes ingatlankínálat is bővült: október végén több mint 165 ezer eladó ingatlanhirdetésből válogathattak a vevők, szemben az egy évvel korábban elérhető 155 ezer eladó ingatlanhirdetéssel.

A kereslet országos szinten jelentősen elmaradt az egy évvel korábbitól. Az eladó lakások iránti érdeklődés több mint 40 százalékkal esett vissza tavaly októberhez képest. Pest megyében több mint 50 százalékkal.

„A kereslet és a kínálat októberi alakulása nem jelent meglepetést, ugyanis az infláció gyorsulása, a reálbérek emelkedésének jelentős lassulása, a rezsiszabályok változása, ezzel összefüggésben megélhetési kiadások növekedése, miatt továbbra is óvatosak a lakásvásárlást tervezők” – mondta Balogh László a friss adatokat kommentálva. Hozzátette: „ebben a helyzetben az eladóknak alkalmazkodniuk kell a keresleti oldalhoz, azaz a lakáspiaci drágulás lassulása várható.”

Az ingatlan.com szakértője szerint novemberben sok olyan kérdés dőlhet el, ami a lakáspiac jövőjét a következő időszakban meghatározhatja. Az év végén lejáró állami támogatások esetleges meghosszabbításáról ugyanis ebben a hónapban születhet döntés. Szintén nyitott kérdés, hogy meddig tarthatnak ki az árak a gyengülő kereslet mellett, és mikor indulhat be az árcsökkenés a lakáspiacon. Ezekre a dilemmákra a következő hónapokban kaphatunk választ.

Csökkenő kereslet

Ami biztosan látszik már egy jó ideje, hogy az akár vidéki, akár városon belüli nagy méretű két-három szintes, energetikailag nem korszerű ingatlanok iránti kereslet körülbelül a tizedére esett vissza nálunk – fejtette ki megkeresésünkre Hausel László, a miskolci Gamma Ingatlan Kft. ügyvezetője.

– Vízválasztó jelenleg, hogy energetikailag korszerű az adott ingatlan vagy nem. Ha lenne tíz darab 100 négyzetméteres, hőszivattyús családi ház, aminek napelem is van esetleg a tetején, azt szerintem 15 perc alatt elvinnék – tette hozzá. Ugyanez igaz az ilyen korszerű lakásokra is, így válik ketté a piac. Az állampapír hozam az egekben van, 13-15 százalék nettó kamattal lehet lekötni a pénzt, és ez nagyon sok befektetőt arra ösztönöz, hogy inkább 3-6-12 hónapos lekötésekkel, de állampapírban tartsa a pénzét, így ezek eltűntek a vételi oldalról. A hitelből vásárlók pedig a hitelkamatok növekedése miatt koptak el. Azok maradtak a piacon, akiknek mindenképp vásárolni kell nagyobb vagy kisebb lakást, de ők is kisebb hitelekkel szeretnék – vázolta a helyzetet.

Meghatározó a rezsiköltség

A kínálati oldalt nagyban befolyásolja rezsinövekedés. Akinek nincs hűtő-fűtő klímája, vagy legalább vegyes tüzelésű kazánja, az gondban lesz január-február tájékán - prognosztizálta a szakember.

A fűtött terület aránya, ami meghatározó. Olyan három szintes ház esetében, ahol alulra költöznének, de nagy a belmagasság, nem tudják lezárni a következő szintet, és azt is fűteni kell – ezekkel van a legnagyobb gond jelenleg. Ezekre szinte meg is szűnt a kereslet, vagy olyan összeget mondanak, amiben benne van az energetikai korszerűsítés ára is. Külső szigetelés, nyílászárók cseréje – most napelemről sajnos nem lehet beszélni –, vagy hőszivattyús rendszer beépítése, ám ezek milliós tételek. Ha bekövetkezik a jelzett recesszió, kisvállalkozások dőlnek be, nem hogy ingatlant nem vesznek az emberek, az alapmegélhetéssel is gond lehet - vélelmezte. A kis lakások ára ezért emelkedik országosan és nálunk is, mert rengetegen váltanának kicsire. Ezek modern, kis energiafelhasználású ingatlanok. A hőszivattyú és a H-tarifa jelenti a csúcsot a keresletben - összegezte az ügyvezető.