Vegyen fészket féláron külföldön!

A spanyolországi és a floridai

ingatlanbefektetés a

válság ellenére is

jó üzlet.

Örökérvényű tapasztalat,

hogy a válság csak a szegény

embert viseli meg, a gazdag viszont vagyona

megsokszorozásával jöhet ki

jól a dologból. Igaz ez a

pénzüket ingatlanba fektetőkre is

– amennyiben figyelembe veszik az üzlet

legalapvetőbb szabályát: adj el,

amikor mindenki vesz, és vásárolj,

amikor mindenki elad!

Ezzel dr. Németh Zoltán

ingatlanszakértő is csak egyetérteni

tud. A válság kirobbanása

számos olyan német, holland, ír

és angol befektetőt küldött

padlóra, akik a font

rendíthetetlenségében bízva

vásároltak spanyolországi

ingatlanokat. Ezek a – sokszor új

építésű, modern

berendezésű – épületek

most nagy mennyiségben árasztották

el a piacot, és az előnytelen

kölcsönügyletekből menekülni

igyekvő bankoknak köszönhetően

akár eredeti értékük

feléért is

megvásárolhatók – mondta el

munkatársunknak Németh

Zoltán.

Az ingatlanszakember tapasztalata szerint a magyarok

ötven százalék önrész

mellett hitelre is hozzájuthatnak ezekhez az

ingatlanokhoz, de többen választják

inkább a készpénzes

fizetést, mert a forint további

árfolyamromlásával

számolnak. A hitelre történő

vásárlást elsősorban annak

ajánlják, aki ki akarja adni az

ingatlant, mert a bérleti díjból

befolyó pénzből fedezni lehet a

hitel törlesztőrészleteit.

Mint Németh Zoltán

elmondta, az irodája által főleg a

Costa Blancán kínált ingatlanok

árát – mint mindenhol másutt

a világban – elsősorban az

elhelyezkedésük és az

állapotuk befolyásolja, ennek

függvényében már 50 ezer

euróért is lehet venni egy lakást,

igaz nem közvetlenül a tengerparton –

de a végső határ akár a

csillagos ég is lehet.

A vásárlók egy része

konkrét elképzelésekkel

rendelkezik: tudja, mennyit szánhat a

vásárlásra és hogy mit

szeretne érte kapni, nekik több ezres

kínálatukból tud ingatlant

ajánlani Németh

Zoltán.

Mint megtudtuk, a többség nem azért

vásárol mondjuk villát a

tengerparton, hogy idős korára

odaköltözzön – ez főleg az

angolokra jellemző – hanem mert most

fellendülés előtt áll ez a

piac: Németh Ferenc szerint

már januártól komoly

áremelkedéssel kell számolni,

ezért most mindenképpen megéri

spanyolországi ingatlanba beruházni.

A külföldi

ingatlanbefektetések most más

országokban is gyümölcsözőek

lehetnek: Floridában is sok olyan ingatlant

vásárolhatunk (akár hitelre is),

amelynek az ára várhatóan

emelkedni fog. A floridai piacra jellemző, hogy

itt nincs rossz helyen lévő ház, az

ingatlanok árát elsősorban a

kereslet determinálja.

Az ide nyugdíjas éveikben visszavonulni

szándékozók és a

különböző idegenforgalmi

attrakciók (mint például a

közép-floridai Disney World

témaparkok) miatt ide áramló

tömegek folyamatosan élénk

pezsgésben tartják a piacot: vannak olyan

lakások (pl. a One Bal Harbour vagy a The Palace

at Bal Harbour épületeiben

vásárolt luxusrezidenciák),

amiknek a válság ellenére is

több mint hetven százalékkal ment

fel az áruk az elmúlt évben

– fogalmazta meg elemzésében

Lucskai Róbert, a Florida

Investment Marketing budapesti irodájának

értékesítési és

marketing igazgatója.

Németh Zoltán szerint a

komoly hozam ellenére a Costa Blancán

jobban megéri befektetni, már csak a

földrajzi távolságok

különbsége miatt is.

Európában szinte nincsenek

távolságok, az embernek egy hosszú

hétvégére is megéri

kiugrania Spanyolországba, míg az

óceánon túli

kirándulások jóval idő-

és költségigényesebbek.
Németh Zoltán szerint a

külföldi ingatlantulajdontól, illetve

a kinti üzletkötéstől nem kell

félni. Az irodájával kapcsolatban

álló ottani cégnél mindent

le tudnak bonyolítani, az ügyfél

akár itthonról kiválasztja azokat

az ingatlanokat, amelyeket meg szeretne nézni,

majd amikor kiutazik, az ottani

ügyintézők

körülkalauzolják. Ha a vevő

választott, egy több nyelven

beszélő ügyvéd segít

lebonyolítani a papírmunkát,

befizetni a 7%-os adót, és a kinti iroda

minden hivatalos ügyet elintéz az

ügyfél számára.