2025.03.22. 20:02
Majd' 5 ezer bérlakás közül közel ezer üres Miskolcon
Lehangoló eredményt hozott az Állami Számvevőszék miskolci vizsgálata. Az ÁSZ 2018. és 2023. között vizsgálta a bérlakások helyzetét a borsodi vármegyeszékhelyen.
Az avasi lakótelepen is sok az önkormányzati bérlakás
Fotó: BOON
Az önkormányzati törvény rendelkezése értelmében a lakásgazdálkodás helyi önkormányzati feladat. A helyi önkormányzatok tulajdona nemzeti vagyon, amelynek alapvető rendeltetése a közfeladat ellátásának biztosítása. A lakásállomány az önkormányzatok jelentős értékű vagyoneleme, értékének védelme nemzeti érdek, hasznosítása egyfelől szociális célokat szolgál, másfelől az önkormányzati bevételeken keresztül hatással van az önkormányzat költségvetésére. A bérlakás helyzet 218. és 2023. közötti időszakának ellenőrzésével az Állami Számvevőszék (ÁSZ) felhívja a figyelmet a lakásállomány tervszerű, célszerű hasznosításának szükségességére.
Forrás: MW
A megyei jogú városok közül az ÁSZ Győr Megyei Jogú Város Önkormányzatát, Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatát és Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatát választotta ki. A vizsgálat - más dolgok mellett - megállapította, hogy Miskolcon az önkormányzat vagyonhasznosításból származó bevételek növelésére kitűzött cél eléréséhez hozzájárult a lakáshasznosításból származó bevételek növekedése. Ez azonban - mint a miskolci közgyűlés március 20-i ülésén is megállapították - nem olyan mértékű, amely reálérték-növekedést is jelentett volna.
A lakáshasznosításból származó bevételek növelésének korlátai közül - a három város adatai alapján - kiemelendőek a következő tényezők:
- az önkormányzatok összesített adatai alapján az ellenőrzött időszakban nőtt az üres, nem hasznosított lakások száma és aránya
- 2023. 06. 30-án az összlakásszám 14,5 százaléka, 1781 lakás üresen állt, ezek a lakások nemcsak bevételkiesést, de folyamatos fenntartási költséget is jelentettek az önkormányzatok számára
- a bevételpotenciált jelentő, piaci alapon meghatározott lakbérek nominálisan, illetve növekedési ütemük tekintetében is jelentősen elmaradtak a tényleges piaci áraktól és azok változásaitól
- az önkormányzatok 58-341 millió forint összegű lejárt bérleti díjkövetelést tartottak nyilván 2023. június végén, az elmaradt, nem realizált bevételek forrást vontak el a bérlakások fenntartásától
- karbantartásától, felújításától, továbbá azok kezelése adminisztratív terhet és költséget jelentett az önkormányzatok számára.
Bérlakás: kevés a karbantartás, felújítás
Miskolc az ellenőrzött időszakban átlagosan évente lakásonként 13 ezer, Győr 40 ezer, Szeged pedig 107 ezer forint összeget fordított a lakásállomány fejlesztésére, felújítására, mely a lakásállomány elöregedésének kompenzálásához, műszaki állapot fenntartásához, értékmegőrzéshez szükséges visszapótlás mértékétől lényegesen elmaradt.
A vizsgálat szerint a fejlesztésre, felújításra fordított összegek alacsony mértéke kockázatot jelent az önkormányzati tulajdonú lakásállomány értékének, állagának megőrzésére.
Sok az alacsony komfortfokozatú bérlakás
Bár az önkormányzatoknál csökkent az alacsony komfortfokozatú (félkomfortos, komfort nélküli, vagy szükséglakás) lakások száma, azonban 2023. I. félév végén 1277 olyan lakás volt (az önkormányzatok együttes lakásállományának 10,4 százaléka), ahol hiányzott a vizes helyiség, nem volt melegvíz ellátás, illetve rendkívül kicsi alapterületű szükséglakás besorolású volt.
Az ÁSZ indokoltnak tartja a lakásállomány fejlesztésének, az üresen álló lakásállomány hasznosítási lehetőségeinek felmérését és a bérleti díjhátralékállomány csökkentése lehetőségeinek feltérképezését.
Borzasztó adat
A vizsgálat Miskolc esetében lehangoló adatokat produkált. A város tulajdonában lévő 4630 bérlakás közül 2023. júniusában 949 volt üres. Az Állami Számvevőszék ellenőrzési jelentése alapján készített, a közgyűlés által elfogadott intézkedési terv az üresen álló lakássok számának csökkentését tűzte ki célul.
A közgyűlésen dr. Hojnyák Dávid, a Fidesz önkormányzati képviselője, bizottsági elnöke szerint az ÁSZ vizsgálatából kiderül, az az önkormányzat nem járt el a jó gazda gondosságával. Az egy lakásra évente költött 13 ezer forint messze a legalacsonyabb Szeged és Győr mögött. Riasztó, hogy az összes lakás több, mint 20 százaléka üres, kihasználatlan. Át kell gondolni az ingatlangazdálkodást.
Tóth-Szántai József polgármester kijelentette, hogy meg kell védeni a város vagyonát.
Ezek a boon.hu hírek is érdekesek lehetnek:
