2025.02.09. 20:00
Lakást venne Miskolcon? Erre mindenképpen figyeljen!
Miként nyitotta az évet a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei lakáspiac? Mennyiért kínálják a lakások négyzetméterét? A miskolci lakáspiac - akárcsak az országos - nagy mozgásban van.
A panellét szépségeket és veszélyeket is rejteget magában
Forrás: BOON
Ütemesen nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt január első három hetében az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Fotó: Ádám János
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében a múlt év egészében 20 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve 16 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 36 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának
– mondta Balogh László, megkérdezett gazdasági szakértő.
Lakáspiac: kicsit csökkentek a vármegyei átlag négyzetméterárak
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében január közepén több mint 5000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 314 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 316 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Miskolcon a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 460 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 411 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Miskolc tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára megközelíti a 700 ezer forintot.
A használt lakásokból jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Mezőkövesden 363 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 306 ezer forintot tett ki. Ugyanakkor Tiszaújvárosban 499 ezer, Ózdon pedig 157 ezer forinton stagnáltak a négyzetméterárak.
Istvánék fiatal házasok, egy gyermekkel. Miskolciak, de a férj sok esetben vidéken talál munkát. Nincs saját lakásuk, albérletben élnek. Mivel úgy vélik, Miskolcon nem találnak a pénztárcájuknak, anyagi lehetőségüknek megfelelő új otthon, ezért az a tervük, hogy körülnéznek vidéken, ahol - reményeik szerint - olcsóbban tudnak majd lakást venni.
Magán- és panellakások Miskolcon
Fotók: Bujdos TiborSok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak
- fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
Ingatlanpiaci megállapítások
- Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve.
- Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében éves szinten január első felében 16 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 36 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 20 százalékkal nőtt.
- A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 314 ezer forintot tett ki január közepén. A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Miskolcon 460 ezer, Tiszaújvárosban 499 ezer, Ózdon pedig 157 ezer forint volt a jellemző ár.
