2024.12.18. 14:43
Megoldást találtak az osztatlan közös tulajdon kezelésére
Január 1-től jelentős változások lépnek életbe. A földforgalmi törvényben történt változtatások célja a földtulajdon és -használat szabályozásának egyszerűsítése és hatékonyabbá tétele. Vármegyénk is érintett a témában.
Így változik a földforgalmi törvény. (A kép illusztráció)
Forrás: https://static.mundoeducacao.uol.com.br/mundoeducacao/2023/06/agropecuaria-intensiva.jpg
Magyarországon közel 2 millió hektárnyi földterület van osztatlan közös tulajdonban, amelyek egy része már elhunyt tulajdonosok nevén szerepel. Az elmúlt időszakban több kormányzati intézkedés is született az ilyen problémák kezelésére, például törvény a területek kimérésének egyszerűsítésére, vagy a kisebb területek bekebelezéssel történő rendezésére.
Forrás: Facebook
Törvénymódosítás az osztatlan közös tulajdon rendezésére
Az új szabályozás értelmében 2025-től nem lesz szükség a szerződések kifüggesztésére, ha a tulajdonostárs a vevő, feltéve, hogy legalább három éve tulajdonostársnak minősül és a vásárlással csökken a tulajdonostársak száma. Eddig csak akkor mentesültek a kifüggesztés alól, ha az adásvétellel az egész ingatlan egy személy tulajdonába került.
Előleg és foglaló
Január 1-től az elővásárlásra jogosultaknak nemcsak a foglaló, hanem az előleg esetében is előzetesen kell teljesíteniük. Ha a szerződés előre fizetésről rendelkezik, az elővásárlásra jogosult csak akkor tehet elfogadó nyilatkozatot, ha a vételárat ügyvédi letétbe helyezi és ennek igazolását csatolja a nyilatkozathoz. Ez a módosítás bizonyítja, hogy az elővásárlási joggal élők is megfelelő pénzügyi garanciát nyújtsanak.
Haszonbérleti szerződések
A haszonbérleti szerződések jóváhagyási eljárásának ideje a jelenlegi 60 napról 30 napra csökken. Ez a változás gyorsítja a földhasználati jogok rendezését, ami kedvező a gazdálkodók számára.
Ezek a jogszabályi módosítások jelenleg elfogadás előtt állnak, várhatóan a héten szavaznak majd róluk. Az új szabályokat a 2025. január elsejétől kötött szerződések esetében kell majd alkalmazni.
Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyében is több osztatlan közüs tulajdonú földterület van. Egyik - nem mezőgazdasági jellegű - példa - a volt diósgyőri kohászat területének száznál több tulajdonosa van.
