2009.01.28. 10:32
A családi házak ára esett legnagyobb mértékben
<p>A válság hatására a vevők a lakásméretből egyelőre nem adnak alább, de olcsóbb ingatlanokat keresnek, akik csak kisebb lakást tudnának venni, azok egyelőre kivárnak - foglalta össze tavaly november-decemberi felmérésük eredményét az Otthon Centrum ingatlanforgalmazó hálózat. Adataikból az is kiderül, hogy a drasztikus keresletszűkülés következtében a vevők áralku-pozíciója erősödött, és a családi házak árai estek legnagyobb mértékben egy év alatt.</p>
A 2008-ban rohamosan betört finanszírozási válság ellenére az emberek változatlanul keresik a nagyobb méretű ingatlanokat, de inkább a minőségben kötnek kompromisszumot. Egy év alatt, illetve 2008 utolsó két hónapjában jellemzően inkább nőtt a használt lakóingatlanok átlagos mérete. Még a panellakásoké is, országosan 53-ról 55 négyzetméterre és 53-ról 54 négyzetméterre Budapesten. A téglaépítésű társasházi lakások esetében stagnálást tapasztalt az Otthon Centrum, jelentősen növekedett azonban a családi házak (sor- és ikerházakkal együtt) átlagmérete: országosan 121-ről 148 négyzetméterre, Budapesten 118-ról 151 négyzetméterre.
Ezzel párhuzamosan az átlagos négyzetméterárak viszont lejjebb ereszkedtek. A paneleké - kisebb év közbeni drágulással - 2007 és 2008 vége közt országosan 181-ről 177 ezer forintra, a fővárosban 197-ről 196 ezer forintra estek. A téglaépítésű társasházi lakások 268 helyett 260 ezer forintba, illetve 312 helyett 293 ezerbe kerültek 2008 végén. A családi házak árzuhanása viszont számottevő: országosan 183 ezerről 160 ezerre, Budapesten 270 ezerről 221 ezerre esett négyzetméterenként.
Az új lakásoknál a tavalyi év végén 1-5 százalék drágulást regisztráltak. Ehhez azonban hozzá kell tenni, hogy az ennél magasabb inflációt alapul véve fajlagosan ez is árcsökkenéssel járt.
Az Otthon Centrum elemzői szerint tehát az emberek a méretből egyelőre nem engednek, inkább minőségi kompromisszumot kötnek vagy kivárnak. Az eladók azonban mind nagyobb árengedményre kényszerülnek, ami azt eredményezi, hogy még a panelek esetében is tavaly az első tíz havi 3,5-del szemben november-decemberben már 4,8 százalék volt az alku átlagos mértéke országosan, Budapesten pedig 3,2 után 5,2 százalék a használt lakások eladásakor. Kisebb mértékben nőtt a téglalakások esetében a vevők alkulehetősége: országosan 5,1 helyett 5,6 százalékot, Budapesten 4,7 helyett 5,4 százalékot tudtak elérni. A családi házak vásárlásakor pedig egyenesen romlott a vevők árelőnye, 7,2-ről 6,8 százalékra, illetve 6,7-ről 6,2 százalékra mérséklődött az alku során kivívott engedmény.
